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      [ 擇校討論 ]

      是否真的值得為學位犧牲這么多?

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      樓主
      發表于 2020-4-4 06:14 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      本帖最后由 錚錚813 于 2020-4-4 07:00 編輯

      小孩還有3年上一年級,媳婦準備搞東風東學位,考慮越秀錦城花園130左右的3房,覺得小孩教育第一位,越秀區各種培訓機構也多,以后方便,其他可以犧牲。我考慮廣鋼4房,省實學位,從學位,通勤,居住舒適性等方面考慮覺得更均衡,也咨詢過一些業內人士,他們的意見基本都是和我一致!現在雙方有爭議,下面是我們目前的一些基本情況,也請各位大神幫忙分析下,多謝啦!

      購房成本
      錦城花園基本130左右的3房基本要1100萬,還要考慮裝修成本和交易成本,買錦城基本手上的現金就清空了,那邊的車位要70-80萬,也不可能買了,租車位估計2000-2500。整體成本較高。
      廣鋼華發的省實學位,800-900萬可以搞定4房,一手樓裝修和交易成本也低很多,買完之后手里還能剩不少錢,還能有閑錢投資和應急。當然也是清盤階段,可能錯過就買不到了。新房4房居住舒適性上肯定好很多,特別是如果上省實,估計也住個10年,10年時間我們大人們自己居住的舒適性也很重要,另外,我們有考慮二胎,但目前也沒有最終確定,如果未來要二胎的話,肯定還是要4房的。
      用完學位以后,錦城花園基本30年+的樓齡,雖然有學位撐著,特別是國家強調房住不炒,我個人覺得未來房子應該也不會大漲大跌,從投資角度上廣鋼和錦城漲跌都應該是廣州平均水平。而且我們目前主要是考慮學位和自己居住,短期房子的漲跌不是主要的考慮因素。
      之前買房賣房過程中也有幾次折騰,媳婦很害怕再買錯,所以現在考慮和糾結的因素比較多。

      收入狀況
      家里我是賺錢主力,兩人收入比大概是2.5:1,我工作上還有進一步上升的前景,媳婦屬于比較穩定的工作,上升機會不多。買錦城雖然成本高,但是過2-3年也能緩過來。

      通勤成本
      我在珠江新城上班,媳婦在佛山千燈湖。買錦城花園的她通勤比較麻煩了,而且考慮小孩上學這么多年,基本要這樣跨城通勤10年,她每天到家就7點或者7點30。對我方便點,我工作相對忙一些,但是就算未來為娃犧牲工作,早點快回家,到家也基本是7點,而廣鋼直接廣佛線到千燈湖,我西朗到體育西走到公司,相對來說都比較方便。
      無論買哪里,工作日其實都要老人家幫忙接送小孩,所以從通勤上來說,我是希望方便女方。因為目前我們住千燈湖,我其實已經跨城通勤好幾年了,我也已經習慣,不會覺得辛苦。

      小孩教育
      客觀上說,東風東算是廣州頂級學位,肯定比廣鋼的省實好,但省實也不至于會差,而且還可能有九年一貫,現在民校也搖號,就算上了東風東也不是能保證小孩一定就能上好的初中,省實如果有直升的話我覺得也是個優勢。
      當然,我覺得無論在哪里,小孩的學習都是靠家長投入和小孩自己努力,好學校也有差的學生,差學校也有好學生。
      媳婦說學校周邊的培訓機構多也是重要因素,這點我也認可,但我不知道小學是不是從一年級開始每天放學還要去上各種培訓班,真的有這么夸張么?還是說只是周末上培訓班為主?而且是否是一年級就開始,如果是周末,就算再廣鋼,開車或者一號線去老荔灣的培訓機構上就好了,也不會有多大的不便。特別是如果是3,4年級開始才要上培訓班的話,也麻煩不了幾年。而且無論買錦城,還是廣鋼,娃周末培訓無論是陪讀,接送也都是我負責。
      之前娃小,主要是媳婦帶著睡覺,小孩晚上鬧,導致媳婦一直休息不好,目前經過努力,現在我也可以單獨帶娃睡了,媳婦可以獨自一個人睡整覺了,而且我個人覺得精力也足夠,無論是工作上給家里的經濟支持,還是未來娃的教育上我都可以顧的過來,娃的教育肯定不是上個好學校就解決的了。
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      雨余 發表于92樓  查看完整內容

      其實600萬以上的房子,在廣鋼的,我認為流動性不強,如果到時候要賣,可能沒那么容易。廣鋼我覺得算近郊吧,我現在住的地方也算近郊,離主城直線距離約30公里,我們小區也是大戶型小區,綠化什么的都非常好,學校在近郊也算可以。但是我們小區600萬以上的房子流動性也差,因為超豪宅還有增值稅。實際房子的增幅和流動性完全不去那種300-400萬的房子。所以近郊買800萬的大戶型,到時候想賣轉手沒那么容易。但是錦城和珠江新城的房子 ...

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      買珠江新城吧
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      買珠江新城吧


      豬城的學位媳婦覺得相對東風東一般,另外主要是這預算,在豬城只能北向小三房,
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      feilengcui  同感,買把菜都沒地方。  發表于 2020-4-8 11:12
      masa1983  珠城生活不便利,中看不中用的面子貨。家里長期有保姆可以考慮。  發表于 2020-4-4 18:48

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      豬城的學位媳婦覺得相對東風東一般,另外主要是這預算,在豬城只能北向小三房, ...


      1、珠城離你方便,地鐵去千燈湖也方便;2、珠城西區比錦城便宜;3、城內最大培訓機構學x思總部在珠城西區,高端班型大多在這邊;4、珠城學位也可以。供參考。

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      800-900預算也可以好好看了,完全沒必要買廣鋼,個人覺得太偏遠……
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      兩個方案都不是太理想,有這個預算其實可以有很多更好的選擇

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      我選錦城,15年,錦城6萬,我放棄了,買了其他地方,現在孩子一年級了,還是決定回去越秀買學位房
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      東風東還是算了吧,新政下無擇優,只能乖乖派去垃圾五羊、東環
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      錦城,我家娃讀書開始住這邊,這個位置雖在越秀,距天河珠城很近,生活便利,尤其機構培訓選擇性多,進可天河,退可越秀。另外搖號政策目前先執行五年,五年后還不知道會怎么樣變化。
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      錦城花園買不起就別買了唄,無論學位,地理位置,樓盤定位都無可替代,廣鋼跟錦城都不是一個檔次。新派位政策一出,整個越秀的學位房都漲瘋了,不打算去名校的就別去搶了唄……我見小區上兩個月新搬來的住戶光裝修費都五六十萬的,都不是普通收入的人家……
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      masa1983  買房是件大事。樓主多方面考慮是正常的。  發表于 2020-4-4 16:17

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      樓主不是買了金茂府嗎?是不是沒去住?現在廣鋼有很多培訓機構呢。
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      樓主不是買了金茂府嗎?是不是沒去住?現在廣鋼有很多培訓機構呢。


      各種原因最后退了??,所以說買房折騰了幾趟
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      各退一步,學位房也買,廣鋼也買~

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      錦城花園買不起就別買了唄,無論學位,地理位置,樓盤定位都無可替代,廣鋼跟錦城都不是一個檔次。新派位政 ...

      買房是件大事。樓主多方面考慮是正常的。

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      小孩教育主要靠家長,但是學校的底蘊和經驗也很重要,新開的學校都是掛名,名稱好聽不代表教育質量
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      回復 錚錚813 的帖子

      廣鋼與錦城在地理位置上沒有可比性,一個偏遠市郊大盤,一個緊挨廣州新軸線的稀缺學位小區。荔灣也是搖號,廣鋼是大盤,省實是新校,搖進省實的機率不見得比錦城至少50%進優質中學的機率高。

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      錦城129方的戶型主臥很吵,錦城單價最高的是中間的小高層。
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      輔導班確實要重點考慮,現在的形勢無論在哪個小學都得課外培優,學而思高端班在建滔,錦城過去也很方便,其他悅教育在崗頂和東風東,沃倫在區莊。
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